QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực Phong Hòa (định hướng thành lập phường), huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2045, với những nội dung như sau:

1. Phạm vi và ranh giới:

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính xã Phong Hòa, huyện Phong Điền, có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp xã Phong Hiền thuộc huyện Phong Điền;

- Phía Đông Bắc giáp xã Phong Chương, Phong Bình huyện Phong Điền;

- Phía Tây, Tây Bắc và Tây Nam: giáp huyện Hải Lăng tỉnh Quảng Trị;

- Phía Nam giáp xã Phong Thu, thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền.

2. Quy mô:

- Quy mô đất đai: Diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 3.426,5 ha.

- Quy mô dân số:

+ Dân số hiện trạng: khoảng 6.810 người.

+ Dân số quy hoạch đến năm 2030: khoảng 8.380 người. + Dân số quy hoạch đến năm 2045: khoảng 10.050 người.

3. Tính chất:

- Là khu vực phát triển đô thị theo hướng bảo tồn các giá trị của di tích lịch sử kết hợp phát triển đô thị theo hướng cảnh quan với mật độ thấp, gìn giữ cảnh quan dọc bờ sông Ô Lâu và làng cổ Phước Tích; hỗ trợ khu vực đô thị trung tâm Thừa Thiên Huế, phát huy giá trị đặc sắc cố đô và di sản văn hóa vật thể, phi vật thể đã được UNESCO công nhận; được định hướng trở thành phường.

- Là khu vực đô thị tương lai, được xây dựng đầy đủ các thiết chế của đô thị, phát triển theo hướng sản xuất tập trung quy mô lớn, nông nghiệp sạch, sản xuất công nghệ cao; các khu dân cư được nâng cấp, chỉnh trang kết hợp phát triển xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và gắn kết hài hòa với các dịch vụ công cộng khác;

4. Mục tiêu:

- Thực hiện Nghị quyết số 54-NQ/TW ngày 10 tháng 12 năm 2019 của Bộ Chính trị về về xây dựng và phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;

- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế và Quy hoạch chung đô thị Phong Điền;

- Phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển kinh tế xã hội của đô thị Phong Điền trong tương lai và khu vực Phong Hòa; đảm bảo sự phát triển ổn

4

định, hợp lý, khai thác tối đa việc sử dụng quỹ đất trong từng giai đoạn ngắn hạn và dài hạn, đảm bảo an ninh quốc phòng và phát triển bền vững;

- Định hướng phân khu chức năng, không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo tiêu chí của đô thị loại IV và là không gian đô thị của thị xã Phong Điền trong tương lai;

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập các dự án đầu tư và kêu gọi đầu tư.

5. Cơ cấu sử dụng đất:

5

6. Các giải pháp phát triển không gian đô thị: Quy hoạch phân khu khu vực Phong Hòa đảm bảo phù hợp định hướng phát triển đô thị bền vững.

a) Cải tạo, nâng cấp khu dân cư hiện trạng, từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hài hòa giữa các khu dân cư hiện trạng và khu vực phát triển mới.

b) Không gian đô thị:

- Xây dựng khu đô thị phù hợp xu thế phát triển bền vững với hình ảnh khu đô thị hoàn chỉnh bằng các khu chức năng thích hợp điều kiện môi trường sống xanh - sạch - đẹp, hướng đến xây dựng đô thị thông minh.

6

- Cải tạo cảnh quan, tạo thêm các giá trị cảnh quan đặc sắc cho khu dân cư, xây dựng khu đô thị đáp ứng nhu cầu đầu tư và phát triển đô thị. Giữ gìn môi trường thiên nhiên, tôn tạo phát huy giá trị cảnh quan làng cổ Phước Tích.

- Tổ chức không gian đô thị, các vùng cảnh quan, các khu trung tâm của đô thị, hệ thống không gian mở của đô thị, các hướng nhìn chính và các điểm nhấn trong không gian của đô thị.

c) Phát huy và khai thác các giá trị di tích lịch sử văn hóa và các thế mạnh của địa phương để phát triển du lịch bền vững.

d) Đóng cửa, di dời nghĩa địa trong khu dân cư, cải tạo các quỹ đất chưa sử dụng để bổ sung các thiết chế văn hóa, công cộng, dịch vụ thương mại và phát triển dân cư.

7. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:

a) Tổ chức không gian: Khu vực quy hoạch được xác định là khu vực đô thị phức hợp, địa hình đồng bằng cùng với hệ thống giao thông chia thành 3 vùng không gian: vùng đô thị trung tâm, vùng không gian sinh thái làng cổ Phước Tích và vùng công nghiệp. Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, không gian đô thị được chia thành các phân khu như sau:

- Phân khu 1: Nằm về phía Bắc của khu quy hoạch với quy mô khoảng 283,81 ha. Là khu vực trung tâm của phường tương lai. Khu vực được quy hoạch, xây dựng với đầy chủ các chức năng: trung tâm hành chính, trung tâm công cộng, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm giáo dục và một số chức năng khác cấp phường.

- Phân khu 2: Nằm về phía Tây của khu quy hoạch với quy mô khoảng 261,3 ha. Là khu vực bảo tồn làng cổ Phước Tích, làng nghề Mỹ Xuyên, phát triển du lịch văn hóa, du lịch trải nghiệm, khu nhà ở - dịch vụ phục vụ, phát triển dân cư mới kết hợp chỉnh trang dân cư hiện trạng.

- Phân khu 3: Nằm về phía Đông Bắc của khu quy hoạch với quy mô khoảng 310,7 ha. Là khu vực được xác định phát triển du lịch và khai thác khoáng sản, trong giai đoạn trước mắt sẽ tập trung khai thác các mỏ khoáng sản, sau đó hồi phục môi trường và chuyển sang phát triển du lịch với cảnh quan Ngũ Hồ.

- Phân khu 4: Nằm về phía Tây Nam của khu quy hoạch với quy mô khoảng 433,7ha. Là khu vực phát triển gắn với KCN Phong Điền với các chức năng hỗ trợ cho khu công nghiệp, nhà ở công nhân.

- Phân khu 5: Nằm về phía Đông của khu quy hoạch với quy mô khoảng 1.587,8ha. Là khu vực phát triển thương mại dịch vụ gắn với sông Ô Lâu và khu vực nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

7

- Phân khu 6: Nằm về phía Đông Nam của khu quy hoạch với quy mô khoảng 549,1 ha. Là khu vực nông nghiệp hiện hữu định hướng là vành đai xanh của đô thị trung tâm.

b) Trục không gian chủ đạo, điểm nhấn không gian:

- Tuyến chính Tây Nam – Đông Bắc: Tuyến Quốc lộ 49B và Tỉnh lộ 6, các trục chính, xét về chức năng kết nối, vừa là tuyến kết nối đối ngoại, vừa là tuyến chính khu vực.

- Tuyến kết nối Tây Bắc - Đông Nam: Tuyến Quốc lộ 49B nối Tỉnh lộ 6 là tuyến kết nối không gian khu vực nghiên cứu theo hướng Bắc Nam và có vai trò quan trọng kết nối với tuyến Tỉnh lộ 9. Trên tuyến này sẽ bố trí đa dạng các chức năng thương mại dịch vụ và ở, khu vực dự trữ.

- Công trình điểm nhấn chính của đô thị bao gồm tổ hợp công trình hành chính, công cộng (như UBND phường, hệ thống công trình hạ tầng xã hội: y tế, giáo dục, thể thao,...) và không gian làng cổ Phước tích.

c) Kiến trúc cảnh quan:

- Công trình nhà ở:

+ Khu dân cư hiện trạng cải tạo: Chỉnh trang cấu trúc các khu dân cư hiện trạng; bổ sung hệ thống công trình dịch vụ, khu cây xanh nghỉ ngơi và vui chơi; nâng cấp hệ thống giao thông và bổ sung đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với các khu vực.

+ Khu dân cư xây dựng mới: Tập trung ở phân khu 1, phân khu 2, phân khu 6 bao gồm nhà liên kế và nhà vườn, biệt thự được tổ chức theo các cụm không gian ở gắn với không gian xanh (vườn cây), khu công viên tạo không gian sinh thái trong khu dân cư.

- Công trình dịch vụ, công cộng: Tập trung chủ yếu ở phân khu 1; xây dựng các công trình điểm nhấn tại các giao lộ, ưu tiên hướng tiếp cận các trục giao thông hoặc vị trí có cảnh quan đẹp. Kiến trúc hiện đại kết hợp khai thác các yếu tố phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.

- Hệ thống cây xanh, mặt nước: Tổ chức, bảo vệ không gian xanh, hành lang xanh với các hồ, các tuyến đường dọc sông Ô Lâu, tăng giá trị cảnh quan khu quy hoạch.

8. Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:

a) Nguyên tắc chung: Quản lý các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu được khống chế đối với từng ô đất; đồng thời sẽ được tiếp tục cụ thể hóa ở các đồ án quy hoạch chi tiết và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt.

b) Các yêu cầu về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể:

- Đối với đất nhóm nhà ở:

8

+ Mật độ xây dựng: ≤ 60% + Chiều cao: ≤ 5 tầng ( 22m). + Hệ số sử dụng đất ≤ 4,0 lần.

- Đối với đất trụ sở cơ quan, giáo dục, văn hóa và đất công trình công cộng:

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%; + Chiều cao: ≤ 5 tầng (≤ 24m); + Hệ số sử dụng đất ≤ 2,0 lần;

- Đối với đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (trong đó đất nhóm nhà ở tối đa không quá 50% tổng diện tích khu đất hỗn hợp):

+ Mật độ xây dựng gộp (brutto): ≤ 50%. + Chiều cao: ≤ 7 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất:  4,5 lần.

(Chỉ tiêu mật độ, chiều cao, hệ số sử dụng đất công trình bố trí trong đất hỗn hợp phù hợp theo từng loại công trình đã quy định)

- Đối với đất thương mại, dịch vụ: + Mật độ xây dựng: ≤ 50%. + Chiều cao:  7 tầng.

+ Hệ số sử dụng đất:  4,5 lần.

- Đối với đất du lịch:

+ Mật độ xây dựng:  25%. + Chiều cao: ≤ 3 tầng (≤ 14m). + Hệ số sử dụng đất: < 0,75 lần.

- Đối với đất tôn giáo và tín ngưỡng: + Mật độ xây dựng: ≤ 40%; + Chiều cao:  3 tầng ( 14m).

Riêng các hạng mục công trình có tính chất điểm nhấn về chiều cao tùy vào vị trí cụ thể sẽ được xem xét trong tổng thể khu vực.

- Đối với khu công viên, cây xanh đô thị:

+ Đối với đất công viên, cây xanh công cộng, chuyên dụng: Mật độ xây dựng:  5%; Chiều cao: ≤ 01 tầng (≤ 6m); Hệ số sử dụng đất ≤ 0,05 lần.

+ Đối với đất công viên, cây xanh chuyên đề (hệ thống khu vui chơi giải trí): Mật độ xây dựng:  25%; Chiều cao: ≤ 02 tầng (≤ 12m); Hệ số sử dụng đất ≤ 0,3 lần.

- Đối với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

+ Mật độ xây dựng: ≤ 20% (tùy thuộc công nghệ của từng loại công trình hạ tầng kỹ thuật);

9

+ Chiều cao xây dựng: ≤ 2 tầng (≤ 12m).

- Quy định về tầng hầm:

+ Đối với các công trình công cộng, trụ sở cơ quan, giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng được phép xây dựng tối đa 02 tầng hầm, các loại công trình khác tối đa 01 tầng hầm (bao gồm cả tầng bán hầm).

+ Tầng hầm được phép xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ (khuyến khích lùi ≥1m nhằm bảo vệ kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị). Cao độ trần của tầng hầm đối với phần nằm ngoài chỉ giới xây dựng không được cao hơn cao độ vỉa hè và phải có giải pháp bố trí cây xanh phù hợp. Riêng đối với công trình nhà ở thấp tầng, tầng hầm phải được xây dựng tuân thủ chỉ giới xây dựng.

d) Quy định về hệ số sử dụng đất: Hệ số sử dụng đất đối với từng lô đất được quy định cụ thể tại bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch được ban hành kèm theo.
9. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) Quy hoạch san nền:

- Cao độ thiết kế khống chế khu vực: Thấp nhất là +2,05m, cao nhất là +10,45m.

- Khu vực hiện trạng: Bám sát địa hình hiện trạng, san lấp những khu vực trũng chưa xây dựng và một số vùng thấp trũng ngập úng nhưng phải đảm bảo hài hòa với địa hình hiện trạng, những khu dân cư hiện hữu thì nâng cốt nền công trình để hạn chế ngập lụt.

- Khu vực xây mới: Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp. Khi xây dựng phát triển tại các khu vực ruộng trũng cần có giải pháp nâng cao độ nền hài hòa với khu vực xây dựng hiện có.

b) Quy hoạch giao thông:

- Giao thông đô thị:

+ Mặt cắt 1-1: có lộ giới 44m (6,0m+15,0m+2,0m+15,0m+6,0m). + Mặt cắt 2-2: có lộ giới 26m (4,5m+7,5m+2,0m+7,5m+4,5m). + Mặt cắt 3-3: có lộ giới 31m (4,5m+10,0m+2,0m+10,0m+4,5m). + Mặt cắt 4-4: có lộ giới 19,5m (4,5m+10,5m+4,5m).

+ Mặt cắt 5-5: có lộ giới 16,5m (4,5m+7,5m+4,5m). + Mặt cắt 5’-5’: có lộ giới 15,0m (1,5m+7,5m+4,5m). + Mặt cắt 6-6: có lộ giới 13,5m (3,0m+7,5m+3,0m).

+ Mặt cắt 7-7: có lộ giới 36m (4,5m+10,5m+6,0m+10,5m+4,5m).

+ Đối với các đường kiệt hiện trạng trong khu dân cư còn lại: tối thiểu 5,5m;

10

+ Đối với đường đi bộ; xe đạp: Các tuyến đường chính khu vực có lộ giới ≥23,0m hoặc trục cảnh quan tổ chức bố trí làn dành cho người đi xe đạp; Xây dựng các tuyến đường kết hợp với không gian xanh, không gian công cộng tạo nên cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại.

- Giao thông đường thủy: Hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp chỉnh trang, nạo vét luồng lạch tuyến đảm bảo nhu cầu thoát lũ.

- Bãi đỗ xe: Xây dựng bãi đỗ xe tập trung tại khu vực trung tâm thương mại, dịch vụ, công viên của khu vực nghiên cứu đảm bảo bán kính phục vụ và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.

c) Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt:

- Bao gồm 6 lưu vực chính, hướng thoát về sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 1: Hướng thoát nước trực tiếp ra sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 2: Hướng thoát nước ra trằm Mè, đổ về sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 3: Hướng thoát nước ra hồ Mỹ Xuyên, đổ về sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 4: Hướng thoát nước ra hồ Ông Môi, đổ về sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 5: Hướng thoát nước ra trằm Thôn Niêm, đổ về sông Ô Lâu.

+ Lưu vực 5: Hướng thoát nước ra trằm Thiềm, đổ về sông Ô Lâu.

- Khu vực hiện trạng cải tạo: Thoát chung, từng bước cải tạo thành hệ thống nửa riêng, tách nước thải về trạm xử lý.

- Khu vực xây mới: Thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn, chế độ tiêu thoát tự chảy.

d) Quy hoạch hệ thống cấp nước:

- Tổng nhu cầu cấp nước là 3.000m3/ng.đ.

- Nguồn nước: Lấy từ sông Ô Lâu. Nguồn nước cấp từ nhà các máy nước Phong Thu công suất giai đoạn đến năm 2030 là 30.000m3/ng.đ và đến năm 2045 là 40.000 m3/ng.đ, nhà máy nước Hoà Bình Chương công suất 4.000 m3/ng.đ.

- Mạng lưới: Đường ống trong khu quy hoạch được thiết kế mạng vòng, nhánh cụt, bố trí dọc các trục đường.

đ) Quy hoạch hệ thống cấp điện:

- Tổng nhu cầu phụ tải điện khu vực nghiên cứu thiết kế khoảng: 27,72MW tương đương 30,8MVA.

- Nguồn điện: TBA 110kV Phong Điền 110/35/22kV-2x25MVA, đến năm 2030 nâng cấp lên 2x40MVA. Xây mới TBA 110kV KCN Phong Điền 40 MVA, đến năm 2030 nâng cấp lên thành 2x40MVA. TBA 110kV Điền Lộc 25MVA, đến năm 2030 nâng cấp lên thành 2x25 MVA. Nguồn điện Năng lượng mặt trời dự kiến 40MW.

11

- Mạng điện: Mạng lưới cấp điện trong khu quy hoạch là lưới điện hạ thế dùng cáp vặn xoắn đặt theo các tuyến đường để đảm bảo cảnh quan, thuận tiện cho việc kết nối các công trình. Bố trí cáp đi ngầm đối với khu ở mới và các khu trung tâm.

- Chiếu sáng công cộng: Hệ thống chiếu sáng được thiết kế theo tiêu chuẩn, QCVN hiện hành; sử dụng đèn chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.

e) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải, vệ sinh môi trường và nghĩa trang:

- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:

+ Tổng lượng nước thải sinh hoạt, dịch vụ, công cộng, công nghiệp cần xử lý khoảng 2.000m3/ngđ. Quy hoạch 02 trạm xử lý nước thải công suất mỗi trạm 1.500m3/ng.đ.

+ Hệ thống thu gom nước thải tại khu vực nghiên cứu là hệ thống nửa riêng và hệ thống riêng.

+ Đối với khu vực dân cư hiện có, nước thải sinh hoạt xử lý cục bộ qua bể tự hoại, sau đó chảy vào hệ thống thoát nước nửa riêng và thu gom về trạm xử lý.

+ Khu vực xây dựng mới, xây dựng hệ thống nước thải riêng hoàn toàn.

- Vệ sinh môi trường: Chỉ tiêu rác thải là 0,8kg/người.ngđ, tỷ lệ thu gom 100%. Tổ chức thu gom và xử lý rác thải theo quy định.

- Nghĩa trang: Các khu nghĩa địa hiện có định hướng khoanh vùng để đóng cửa và từng bước di dời về các khu nghĩa trang tập trung theo quy hoạch.

g) Quy hoạch thông tin liên lạc:

- Phát triển công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm viễn thông (hầm, hào, tuynel, cống, bể, ống) gắn kết với quy hoạch phát triển giao thông và đề án ngầm hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.

- Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống cáp, hộp nối được lắp đặt đồng bộ; bố trí ngầm trong hệ thống cống bể dưới vỉa hè dọc theo hệ thống giao thông.

10. Giải pháp bảo vệ môi trường:

a) Bảo vệ môi trường nguồn nước:

- Sông, hồ, khe, kênh trong khu quy hoạch được cải tạo, bảo vệ; tổ chức, cá nhân không được lấn chiếm, xây dựng mới các công trình, nhà ở trên mặt nước hoặc trên bờ tiếp giáp mặt nước hồ, khe, kênh đã được quy hoạch; hạn chế tối đa việc san lấp hồ trong đô thị, khu dân cư.

- Không được đổ đất, đá, cát, sỏi, chất thải rắn, nước thải chưa qua xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường và các loại chất thải khác vào nguồn nước mặt của sông, hồ, ao, kênh, mương, rạch.

b) Bảo vệ môi trường không khí: Bố trí trồng cây xanh hai bên đường, công viên, các điểm xanh.

12

c) Xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn được thu gom và vận chuyển về các khu xử lý chất thải rắn tập trung Hương Bình, thị xã Hương Trà và khu xử lý rác thải Phong Thu.

d) Nhà vệ sinh công cộng: Trên các trục phố chính, các khu dịch vụ thương mại, công viên lớn, các bãi đỗ xe và các nơi công cộng khác phải bố trí các nhà vệ sinh công cộng.

đ) Ngoài những quy định nêu trên, các nội dung khác tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2021/BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và QCXDVN 07:2016/BXD ngày 01 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

11. Các dự án ưu tiên đầu tư:

Để thực hiện và quản lý có hiệu quả quy hoạch cần phân kỳ đầu tư, ưu tiên các dự án đầu tư cần thiết để làm động lực phát triển đô thị có hiệu quả. Việc phân kỳ đầu tư và lộ trình thực hiện các dự án chiến lược được thể hiện cụ thể như sau: Cắm mốc thực địa theo quy hoạch được phê duyệt; Triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết các khu vực; Hoàn thiện cơ chế, chính sách thu hút vốn đầu tư các khu vực trung tâm hành chính, công cộng; Kêu gọi, thu hút đầu tư đẩy mạnh phát triển các ngành nghề như dịch vụ du lịch, thương mại, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, xây dựng, chế biến nông, lâm nghiệp.

- Phân kỳ đầu tư giai đoạn 1:

+ Thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.

+ Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung và chuẩn bị mặt bằng cho các khu trung tâm, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục,...

+ Xúc tiến đầu tư các dự án thành phần, kêu gọi đầu tư các dự án Hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà ở, dịch vụ du lịch (các khu vực trung tâm đô thị, khu du lịch làng cổ Phước tích, khu làng nghề, sản xuất công nghệ cao, khu vực dân cư dịch vụ khu công nghiệp,…).

- Phân kỳ đầu tư giai đoạn 2:

+ Tiếp tục xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội

+ Tiếp tục xây dựng dựng hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật

+ Tiếp tục xây dựng phát triển hạ tầng dịch vụ, chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp sang phi nông nghiệp, hiện đại hóa.

+ Thực hiện rà soát tổng thể khu đô thị, điều chỉnh phù hợp với thực tiễn phát triển và cơ hội đầu tư dự kiến trong tương lai.

Điều 2. Trên cơ sở đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt, giao trách nhiệm các cơ quan liên quan thực hiện các công việc sau:

1. Sở Xây dựng, UBND huyện Phong Điền và các Sở, ban, ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân

13

công, phân cấp của Uỷ ban nhân dân tỉnh và các quy định pháp luật hiện hành.

2. UBND huyện Phong Điền hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện; đồng thời chuyển giao các bản vẽ quy hoạch được duyệt để các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý theo quy định (bao gồm: Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông vận tải, Sở Văn hóa và Thể thao, UBND xã Phong Hòa).

3. Nghiêm cấm việc thay đổi đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với quy hoạch đã được phê duyệt phải được UBND huyện Phong Điền tổng hợp, trình Sở Xây dựng rà soát thẩm định trước khi báo cáo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế xem xét, giải quyết theo quy định.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Văn hóa và Thể thao; Chủ tịch UBND huyện Phong Điền; Chủ tịch UBND xã Phong Hòa và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.